中新經緯4月23日電 “中指研究院”微信號23日發布《2025一季度中國住房租賃市場總結》。

　　根據中指研究院50城住宅租賃價格指數，2025年一季度，50城住宅平均租金累計下跌0.44%。分月度來看，1月臨近春節，外來務工人員集中返鄉，重點城市普通住宅平均租金小幅下跌0.4%；2月，在春節假期后“返城潮”帶動下，重點城市住房租賃需求明顯增加，普通住宅平均租金止跌企穩，環比微漲0.01%；3月，重點城市租房需求在階段性釋放后逐步趨于穩定，50城住宅平均租金為35.3元/平方米/月，環比微跌0.05%，同比下跌3.40%。

　　城市租金：多數城市一季度住宅租金有所下跌

　　從租金水平來看，50城中超7成城市租金處于20-40元/平方米/月區間。

　　具體來看，截至2025年3月，北京、深圳、上海租金水平繼續穩居第一梯隊，均超過80元/平方米/月；杭州、廣州、三亞、廈門租金在40-60元/平方米/月之間；南京、珠海等36個城市租金在20-40元/平方米/月；南通、惠州等7個城市租金在20元/平方米/月以下。

　　從一季度累計漲跌幅來看，44個重點城市租金下跌。具體來看，2025年一季度，哈爾濱、烏魯木齊、深圳、蘭州、東莞、上海租金累計上漲，漲幅均在0.6%以內；累計下跌城市中，溫州跌幅最大，跌幅為2.45%；嘉興、杭州等10個城市累計跌幅在1.0%-2.0%之間；長沙、重慶等18個城市累計跌幅在0.5%-1.0%之間；南昌、蘇州等15個城市累計跌幅在0.5%以內。

　　分梯隊來看，一季度一線城市租金相對平穩，二線及三四線代表城市租金均下跌。根據50城住宅租賃價格指數，2025年一季度，一線城市住宅平均租金與去年同期基本持平，租金走勢相對平穩；二線城市累計下跌0.70%，跌幅較去年同期擴大0.23個百分點；三四線代表城市平均租金累計下跌0.46%，跌幅較去年同期收窄0.09個百分點。

　　租金收入比：50個重點城市租金收入比均較去年同期回落

　　50城租金收入比均較去年同期下降。根據中指監測數據，2025年3月，50個重點城市租金收入比均值為16.6%，較去年同期下降1.3個百分點。

　　具體城市來看，50城中，超8成城市租金收入比低于20%，租金負擔較為合理；深圳、北京、三亞、上海等4個城市租金收入比仍在30%以上，居民租房壓力較大。

　　從變化趨勢來看，2025年3月，50個城市的租金收入比均較2024年3月有所下降，其中北京、深圳、杭州、三亞等地均下降2個百分點以上。短期，隨著住房租賃市場總體供應量加大，市場租金仍將延續穩中小幅調整態勢，居民租金負擔有望進一步減輕。

　　投資回報率：50城租金房價比持續小幅提升

　　50城租金房價比平均水平已高于部分固定收益類產品。根據中指監測數據，2025年3月，50個重點城市租金房價比均值為2.15%，已高于5年期定期存款利率(1.55%)和10年期國債收益率(3月末為1.8209%)。

　　具體城市來看，廈門、深圳、北京等熱點一二線城市由于房價較高，目前租金房價比均在1.5%以下；超六成城市租金房價比處1.5%-2.5%之間；貴陽、哈爾濱、長沙、沈陽等城市租金房價比較高，其中貴陽、哈爾濱等地已超3%。

　　近來重點城市租金收入比持續回升，住房租賃資產投資價值逐步顯現。近年來，住房租賃行業受益于需求剛性及行業整體規范化、品質化的提升，租金平均水平調整幅度與房價相比較為平緩，重點城市租金房價比普遍小幅回升。根據中指監測數據，2025年3月，50城租金房價比均值較去年同期提升0.09個百分點，較2023年初低點提高0.17個百分點。隨著租售比的回升和融資運營成本的下降，住房租賃產業的商業可持續性繼續增強，住房租賃資產投資價值逐步顯現。

　　中指研究院指出，近年來，我國“租購并舉”住房制度建設持續深化，“購+租”“市場+保障”的住房體系加快完善，住房租賃市場進入存量優化與增量提質并行的新階段。2025年一季度，中央指導性政策主要從收儲轉租、財政支持等角度促進住房租賃市場發展，地方層面則圍繞市場培育、加強監管、公積金支持等方面展開。展望未來，面臨“對等關稅”等外部嚴峻環境，擴內需成為提振經濟的第一要務，住房消費也將發揮其重要作用。2025年《政府工作報告》強調要“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，核心城市在成交持續放量后價格有望逐步趨穩，住房租賃行業受益于需求剛性，租金價格也有望緩步止跌企穩。(中新經緯APP)