南京全面取消住房限售政策，專家：有助于鞏固房地產市場“止跌回穩”勢頭

　　記者 劉頌輝

　　3月31日，南京市舉行進一步促進房地產市場平穩健康發展有關政策新聞發布會。自2025年3月31日起，南京全市范圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

　　據南京本地媒體報道，此次發布會主要明確了全面取消商品住房轉讓限制、住房公積金新政、加大青年人剛性購房政策支持、進一步滿足居民置換改善需求、加快滿足被征收群眾安置需求、盤活企業存量閑置資產等方面。

　　新政明確，擴大提取住房公積金支付購房首付款的范圍，從購房人本人和購房人的配偶，擴大到購房人的父母和子女，支持購房人通過家庭互助，拓寬購房資金來源，減輕購房首付壓力。

　　同時，各區可結合實際疊加人才房票、租金抵房款、先租后售、貼息消費等支持政策，推動既有庫存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”，有效滿足被征收群眾多樣化住房需求。

　　南京的住宅限售政策始于2017年，彼時要求新購新房或二手房須取得不動產權證書滿3年后方可上市交易，以此應對市場行情過熱。

　　隨著房地產市場回歸理性，2022年，南京住房限售政策出現松動，規定新房“取得不動產權證書滿3年”調整為“自合同備案之日起滿3年”，上市交易的時間縮短。

　　2024年11月，南京繼續優化二手房限售政策，限售期3年的限制在滿足一定條件下即可解綁，條件包括買房人購買新建商品房后，名下處于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下處于限售期的二手房也可上市交易。

　　國家統計局數據顯示，今年2月，南京新房價格環比上漲0.5%，連續3個月漲幅全國第一；南京市住房保障和房產局公布的2月二手房成交情況顯示，當月，二手房網簽面積達到72.18萬平方米，同比增加58.1%；備案成交61.77萬平方米，同比增長41.6%。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，南京住房限售政策取消，充分說明各地積極落實“因城施策調減限制性措施”的政策精神，亦說明二季度購房相關政策將持續寬松，為房地產市場向好發展創造更好的環境和條件。

　　“當時的限售政策，是從限制房屋交易短線操作角度進行的，是為了防范各類投資投機需求而出臺的，目前則是面對房地產市場發展供求關系新要求而取消限售政策�！�

　　在嚴躍進看來，商品住房上市交易不再受到時間或其他條件限制，將極大地提高房屋交易市場的流動性。一是有助于減少房東房屋持有的成本，促使房屋流動性增強；二是有助于促進房東更好地換房，本質上有助于改善型購房需求的釋放。

　　疊加近期全國房地產市場“止跌回穩”態勢，以及各地“地王”現象頻出，客觀上將有助于促進房屋交易市場的活躍，對于鞏固去年四季度以來的“止跌回穩”，更好促進房屋交易市場回暖向好等都有較為積極的作用。