成都再出單價(jià)地王：溢價(jià)率106%

　　成都再出單價(jià)地王：溢價(jià)率106%，金融城三期宅地成交樓面單價(jià)沖破4萬元/平方米

　　澎湃新聞記者 劉暢

　　時(shí)隔兩周，成都再出地王！

　　3月27日，成都土地市場以溢價(jià)率106%成交了位于金融城三期的一宗住宅用地。

　　該地塊位于錦江區(qū)柳江街道包江橋社區(qū)、祝國寺社區(qū)，北至泰寧三路，西至錦華路三段，南側(cè)為正在建設(shè)的貝好家23.67畝地塊，西至國安街。該地塊土地面積32495.39平方米，合約48.7341畝；計(jì)容總建面不大于81238.48平方米，建筑密度不大于25%；起拍樓面價(jià)為20000元/平方米，折合起始價(jià)約16.25億元。

　　據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，該地塊吸引了遠(yuǎn)達(dá)、成都交子金融、仁和、華發(fā)、錦江統(tǒng)建&金茂、華潤置地、中海、建發(fā)、中旅、招商蛇口共10位競買人參與競爭，經(jīng)過213輪競拍，歷時(shí)1小時(shí)20分鐘，最終建發(fā)旗下成都兆欣麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價(jià)41200元/平方米競得該地塊，成交總價(jià)約33.47億元，溢價(jià)率106%。

　　值得一提的是，該地塊起拍樓面價(jià)就已創(chuàng)下成都涉宅用地起始樓面價(jià)最高的紀(jì)錄，此次成交樓面價(jià)不僅直逼金融城三期內(nèi)金融城錦宸府項(xiàng)目的銷售價(jià)，也再次刷出成都宅地單價(jià)新高。

　　2024年9月20日，貝好家以樓面價(jià)27300元/平方米競得金融城三期24畝宅地，刷新了當(dāng)時(shí)的成都土拍宅地單價(jià)新高。半個(gè)月前的3月11日，招商蛇口以樓面價(jià)31700元/平方米斬獲大源64畝宅地，再創(chuàng)單價(jià)新高。

　　中指研究院認(rèn)為，該地塊所處金融城錦江片區(qū)，板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。所在位置交通便利，鄰近地鐵6號線、9號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離金融城東地鐵站僅0.7公里。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3公里范圍內(nèi)聚集了成都高新區(qū)錦暉小學(xué)、成都市中和中學(xué)高中部、中國人民解放軍第四五二醫(yī)院(空軍成都醫(yī)院)技術(shù)指導(dǎo)醫(yī)院、購物中心高新合生廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有中和濕地公園、桂溪生態(tài)公園等47個(gè)公園景點(diǎn)。

　　該地塊同時(shí)也是金融城三期迄今出讓面積最大的宅地。目前地塊周邊僅有一個(gè)待售項(xiàng)目，即貝好家項(xiàng)目。據(jù)克而瑞四川介紹，目前項(xiàng)目總平面圖已經(jīng)公示，共規(guī)劃了4棟住宅，1-3號樓總高15層，4號樓總高16層，首層全部架空。整個(gè)項(xiàng)目共108戶，結(jié)合公開渠道信息來看，有兩個(gè)戶型：270平方米、373平方米，其中373平方米戶型為全套房設(shè)計(jì)，搭載了空中院館、三面環(huán)幕巨廳。貝好家23.67畝的總平圖上還有一個(gè)指標(biāo)值得注意，即地上計(jì)容建筑面積中住宅部分提及了“頂躍客廳上空建筑面積(計(jì)容)”，這意味著項(xiàng)目還規(guī)劃有頂躍產(chǎn)品。

　　克而瑞四川指出，在此之前，該區(qū)域僅成交了2宗涉宅地塊，且均屬2022年后新增供應(yīng)。短短兩年多，金融城三期土地價(jià)格從“2萬+”攀升至“4萬+”。一宗為貝好家項(xiàng)目，另一宗為已經(jīng)售罄的金融城錦宸府項(xiàng)目。

　　2023年6月13日，成都金融城三期29畝住宅用地(即金融城錦宸府項(xiàng)目)公開拍賣。彼時(shí)，成都仍處于“雙限地”時(shí)代。該地塊起拍樓面地價(jià)18000元/平方米，住宅清水限價(jià)為36000元/平方米。在價(jià)格觸頂達(dá)到熔斷后，還有71家企業(yè)參與搖號抽簽。最終，華潤置地下屬的成都潤盈置業(yè)有限公司以樓面地價(jià)20700元/平方米，總價(jià)約10.16億元，溢價(jià)率達(dá)15%競得。公開資料顯示，金融城錦宸府項(xiàng)目帶裝修均價(jià)約43786元/平方米，銷售總價(jià)800萬-1200萬元。